逸居專業驗屋WINSPECTION | 建築開口防水

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發布日期：Fri, 20 Sep 2019 16:00:00 GMT

今天逸居小編來跟大家說說另一個常發生滲水的地方🤓
先前有跟大家提到衛浴常發生滲水的成因，
今天小編就來跟大家說說窗戶的滲水。

逸居每次出勤驗屋至少2-3小時以上，大部分的時間都是在進行窗戶的試水，窗戶作為結構體的開口處，若處理不好很容易有滲水的情形。
而窗戶滲水可以大致分為下列幾種：

◇ 由結構體開口處裂縫導致滲水進入室內

◇ 窗戶崁縫(塞水路)、或防水施作失敗

◇ 從窗戶本身窗框間隙滲入

首先第一種，目前建築法規裡面都有規定，建築物開口處都要進行特別的補強，如下圖

紅色虛線為開口部位的斜向補強筋、綠色虛線為水平及垂直向的補強筋，這些補強筋都是避免這些開口在地震來時產生開裂。
解決了從結構體裂縫滲入的可能性後，再來就是施作防水：

1. 未立窗前，先在開口周邊施作防水層，防水材至少要塗佈距離開口處30cm以上，才能達到較好的防水效果，在窗角處也要加45度玻璃纖維網避免開裂。

2. 窗框立好後，周邊的縫隙則要進行崁縫處理(也就是塞水路)，將這些縫隙填滿後，再進行施作防水層塗佈。(通常這個步驟完成後，營造廠需要自主檢查進行崁縫處的防水試水。)

3. 最後比較嚴謹的做法，在外牆粉刷完成後、貼磁磚前會在上一次防水。如此一來就萬無一失了！

而最後一種"從窗戶本身窗框間隙滲入"這個就比較屬於產品施作上的瑕疵了，主要是窗框鋁料相接處沒有確實緊密接合，或是膠條未調整緊密導致水直接進入室內，這部分可能就得請窗戶施工廠商過來進行調整了。

目前逸居驗到窗戶滲水大部分都是第二項"窗戶崁縫(塞水路)"的部分沒有做好，導致水滲入室內。買了新房子，結果下雨天一來，屋外下雨、屋內也下雨，多氣人啊，最慘的是裝潢好的房子，還可能因為滲水導致發霉或壞掉，多得不償失啊！

再搬進去之前，找逸居就是先幫您把問題抓出來，在入住之前把該處理該修繕的一次處理到位，避免日後修繕的麻煩～

建商交屋應該注意事項
就慢慢的跟大家分享囉~

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